Encontrar un apartamento de alquiler barato en Málaga es una quimera. La solución a esto podrían ser (quizás) miniapartamentos. Estudios de menos de 30 metros cuadrados, que por sus dimensiones son adaptables a precios más económicos. Sin embargo, la oferta de estos apartamentos no es muy rica. En Málaga, sólo el 1,4% de estos pisos pueden calificarse como miniapartamentos, según un reciente informe publicado por Idealista. Por tanto, se trata de un porcentaje elevado si se tiene en cuenta el número total de personas que viven en España. Si analizamos este dato por regiones, no hay otra capital en Andalucía que supere el uno por ciento de este tipo de capital. Almería y Sevilla, segundas de la región, concentran el 0,6% de los miniapartamentos. Las ciudades con menor proporción de pisos son Córdoba y Jaén con una cuota del 0,2 por ciento. Según el panorama nacional, las ciudades con mayor número de minipisos son Madrid (1,6%), Segovia (1,6%), Ceuta (1,5%) y Málaga (1,4%), que se situaría en cuarta posición. ranking donde incluso algunas ciudades que no aparecen no registran un minipiso: Zamora, Teruel, Soria, Melilla, Logroño, Huesca, Guadalajara y Girona. Andalucía en su conjunto está por debajo de la media nacional: 0,6 por ciento frente al 0,8 por ciento del conjunto de regiones. Madrid (1,4 por ciento) y Cataluña (1,2 por ciento) son los únicos lugares con más del uno por ciento de miniapartamentos en sus regiones. . Así, se puede argumentar que la Costa del Sol destaca como el principal centro de miniapartamentos en la zona sur de la Península Ibérica. ¿Cómo son los otros pisos? Según información de Idealista, resulta que la mayoría de los pisos en Málaga tienen entre 60 y 100 metros cuadrados, lo que constituye el fondo inmobiliario del grupo. Las casas de 30 a 60 metros cuadrados y de 100 a 150 metros cuadrados se dividen entre 24% y 21%. Entonces, ¿qué pasa con los apartamentos más grandes? Las cifras presentadas afirman que no dominan, aunque son más que los miniapartamentos antes mencionados: poco más del 5% superan los 150 metros cuadrados.
Alquilar una casa en Málaga era una tarea prácticamente imposible hace un año, y la situación no hace más que empeorar. La oferta sigue siendo escasa y el precio no deja de subir, por lo que es prácticamente imposible que una familia con un salario normal consiga una vivienda. Así lo reflejan los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, que destacan que el precio medio del alquiler en la provincia de Málaga es de 13,8 euros por metro cuadrado en diciembre, un incremento del 13,6% respecto al año pasado. un nuevo récord histórico. Idealista proporciona datos de 14 localidades de la provincia -donde tiene una muestra importante de pisos en alquiler- y en todas ellas alquilar un piso es ahora más caro que hace un año. De hecho, también tenemos precios récord en Málaga capital y Casares. De media, por un apartamento de 100 metros cuadrados, 13,8 euros el metro cuadrado costaría 1380 euros al mes. Este es el salario mensual de muchas personas en Málaga, por lo que no puedes destinar todo el salario sólo al alquiler, porque tiendes a pagar comida, ropa, luz, agua, etc. todos los días. Varios municipios incluidos en este estudio superan incluso estos 13,8 euros. La más cara es Marbella, con un precio medio de 16,2 euros el metro cuadrado (un 7,9% más que hace un año). En Torremolinos y Benalmádena ya se paga 14,1 euros por metro cuadrado y en Benahavis 15,5 euros. En la capital, Málaga, el precio sigue subiendo como la pólvora. El precio medio del metro cuadrado es de 13,6 euros, un 14,5% más que hace un año y récord histórico. La localización más barata analizada por Idealista es Ronda con 6,1 euros el metro cuadrado. Alhaurín el Grande y Torre del Mar también cuestan menos de 10 euros el metro cuadrado. ¿Se proyecta una caída de precios? Ya es difícil saberlo porque llevamos años donde parece que ya no puede crecer, pero aun así lo hace. Por otro lado, hay falta de oferta de apartamentos turísticos y el hecho de que aún no se ha iniciado la construcción de nuevos apartamentos. Por otro lado, la demanda sigue creciendo en una provincia como Málaga, que atrae a trabajadores de otras partes de España y del extranjero -muchos de ellos bien remunerados y donde la juventud lógicamente sueña con la independencia. y crear su propia familia sin tener que vivir en casa de sus padres. "2023 fue un mal año para el alquiler. La oferta sigue evaporándose sin signos de aumento en 2024, y los precios alcanzaron máximos históricos en la mayoría de los mercados este diciembre", afirma el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta. . El experto añade que "las consecuentes medidas en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la ley de vivienda el pasado mes de mayo provocaron el cataclismo actual: la pérdida del inversor en viviendas en alquiler y una importante retirada de los propietarios que decidieron no continuar con las viviendas ante la "La inestabilidad regulatoria y como un problema cuando son la parte más importante de la solución. Debido a esto, muchos todavía eligen propietarios en el mercado para mantener sus propiedades disponibles para alquiler estacional, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos confiables. experimentos regulatorios, implementación de políticas que nunca funcionaron donde se implementaron, la realidad se impuso. Las medidas para bajar los precios y proteger a las familias más vulnerables entre los inquilinos privilegiados han provocado lo contrario: la oferta es más escasa que nunca, los precios están en niveles históricos, Los rascacielos y los inquilinos más vulnerables quedan completamente desprotegidos. En este sentido, el portavoz de Idealista vaticina que “sin un giro de 180 grados en materia de alquiler, dentro de un año estaremos en una situación aún peor, mucho más lejos de un mercado estable, con mucha oferta y precios razonables”.
Este año las ventas en el mercado inmobiliario de lujo de Marbella aumentaron un 20% respecto a 2022, cuando "menos del 10% de las ventas se realizan mediante hipoteca", según destaca el director general de la agencia inmobiliaria Panorama. Características, Christopher Clover. Así se desprende del Informe del Mercado Inmobiliario de Marbella 2023 de la compañía, que afirma que "Marbella ha experimentado un crecimiento excepcional durante el último año, alcanzando niveles de ventas sin precedentes en todo tipo de viviendas". , una tendencia que "también se reflejó en el resto del país, y las inversiones inmobiliarias a nivel mundial aumentaron un tercio respecto al año pasado y alcanzaron más de 17.500 millones de euros". Según Clover, el año pasado “la ciudad de Marbella registró el mayor número de ventas en 16 años, con una tasa de crecimiento del 119 por ciento en la última década y un total de 42.744 propiedades vendidas”. A ello se suma que “las ventas en el llamado triángulo de oro formado por Marbella, Estepona y Benahavís han aumentado un 123 por ciento en los últimos diez años”. A pesar de un importante aumento de los tipos de interés en España en el último trimestre de 2022, que encareció la compra de una vivienda, Clover informó que "menos del 10% de las compras y ventas en el sector del lujo de Marbella están respaldadas por hipotecas". En este sentido, el director general de Panorama Properties afirmó que “durante 2023, observamos que las ventas de propiedades de lujo son incluso más fuertes que el año pasado, con un aumento de hasta el 20% en la parte más alta del mercado. Competitividad de precios Respecto a los precios iniciales en todas las categorías, ha señalado que en Marbella "crecieron una media del 15% entre junio de 2022 y 2023, alcanzando un nuevo máximo histórico de 4.233 euros por metro cuadrado, aproximadamente el doble que hace una década". . En la provincia de Málaga, el crecimiento de las viviendas de nueva construcción fue del 3,4% y del 11,2% para las usadas. A nivel mundial, Marbella ocupa el puesto 16, por delante de Madrid y Dubái. Mónaco es la ciudad más cara del mundo para comprar los mejores apartamentos. El precio medio de venta es de más de 50.000 euros el metro cuadrado. Al mismo tiempo, ocupa el noveno puesto entre los 50 municipios más caros a nivel nacional, por delante de Sant Josep de Sa Talaia de Ibiza (6.295 €/m2), lo que hace que los precios en la Costa del Sol sigan siendo atractivos y competitivos. Según el informe, los precios de los apartamentos de lujo nuevos o renovados en la zona de Marbella, en las costas más deseadas de la Milla de Oro, oscilan entre 6.000 y 25.000 euros por metro cuadrado, a veces incluso más para apartamentos muy exclusivos. . Los precios de las villas nuevas o renovadas en la zona varían entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado.
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